甘南新闻网
日期归档
国际新闻 当前位置:首页 > 国际新闻 > 正文

2020绵阳房地产新政:《绵阳市房地产去库存规划管理工作实施办法》

为积极落实市委、市政府工作计划,化解房地产存量,有效推进绵阳市供应侧结构改革,引导房地产行业健康发展,市城乡规划局积极响应,主动组织相关司局对绵阳市房地产存量清理进行深入细致的研究。 借鉴国内其他城市的现有工作经验,听取相关单位的意见,经过3个月的反复研究,在市委、市政府主要规划的框架下,制定并于7月6日发布实施。

2016绵阳房地产新政: 《绵阳市房地产去库存规划管理工作实施办法》

没有一刀切的六类分类指导意见

“本办法征求了市有关部门和房地产企业的意见,借鉴了重庆、芜湖、贵阳、成都的先进经验,在我市供应体制改革的总体框架下颁布实施。”市城乡规划局相关负责人表示,本办法的实施范围包括两类:一是对于已经开工但尚未预售的建设项目,开发企业可以在不改变其他规划条件的情况下,申请调整医疗、养老、体育、旅游、教育、文化等经营性和公益性商业建筑的使用功能;开发企业也可以申请调整住宅建筑的规模或数量;第二,对于尚未开工建设的建设项目,开发企业可以在符合规划和有关规定的前提下,申请适当调整项目的商住建筑面积比例。

绵阳的房地产市场面临巨大的库存压力,尤其是商业地产和供应。随着老龄化需求的日益增长,如何优化房地产市场结构,拓宽供求渠道,已经成为业内的热门话题。记者注意到这种方法有很多考虑,并从六个方面进行了说明。

本办法提到“一主四次中心”核心区域内的建设项目,原监管用地为商业用地,可申请兼容部分住宅物业。兼容的最大住宅建筑面积应小于总容量建筑面积的30%,幼儿园、绿化等公共配套设施应按相关标准建设。“一主四次中心”范围内及核心区以外的建设项目,原监管用地为商业用地,可申请与部分住宅物业配套。兼容的最大住宅建筑面积应小于总容量建筑面积的50%,幼儿园、绿化等公共配套设施应按相关标准建设。在“一主四次中心”范围内,涉及棚户区改造、基础设施和公益设施建设、重大招商引资项目等地块的主要土地性质需要调整的。它们可以根据有关法律法规和程序商定。“一主四市”范围外的建设项目申请调整土地性质的,具体比例根据地块控制性详细规划调整或建设性详细规划方案确定;但是,对于原监管性质为商业用地的项目,调整后的商业建筑比例不得低于总建筑面积的30%;规划用地性质为商业兼容的住宅用地建设项目,可以申请增加住宅建筑比例。项目位于“一主四市中心”范围内的,商业建筑总容积率不低于30%;如果项目位于“一主四市”范围之外,具体比例可根据地块控制性详细规划调整或建设性详细规划方案论证确定;如果原监管用地性质为住宅用地或住宅配套商业用地,开发企业可申请增加商业用地比例

二是调整地块的主要土地性质。区政府或者公园管理委员会应当向规划部门提出书面申请,说明调整的必要性和理由。规划部门组织论证修改的必要性,征求规划地块相关方的意见,并向市政府提出启动地块规划调整的专项报告。经政府同意后,可编制地块控制性详细规划调整方案和建设性详细规划。该计划经专家审查批准后,将提交市计委审议。经审议批准后,应当进行公示。公示后无异议的,应当报市政府批准。

市城乡规划局相关负责人还特别提醒企业在办理此事时,应按照《城乡规划法》和法律程序等相关要求及时进行相关调整。涉及第三方利益的,应当依法履行公示、公告和听证程序,保障公民知情权,维护人民群众的切身利益。

企业:新政来得正是时候,需要进一步推广。

开发商对新政有什么看法?"新政对绵阳的房地产业来说是一场及时雨,包括购房者."27日,九洲潜成房地产公司负责人在接受记者采访时这样描述。他说,近年来,随着人们对商业实体需求的变化和调整,旧的政策已经不能给企业更多的空间来使用他们的人才。例如,绵阳的老龄化人口正在恶化。引入社区养老,原有商业地产不具备医疗保健条件,人民无法享受此类服务和功能。新政打破了最初的束缚,及时出台了。同时,他认为新政策也在引导开发者避免产品同质化方面起到了指导作用。企业是利润驱动的,新政策并不全面适用。它不仅对城市的近期发展,而且对城市的长期发展都具有前瞻性和严谨性。此外,新政打破了企业的空间限制。对于开发商来说,不再只有一对数量,而是在质量和城市质量方面有更多的思考空间和空间,这有利于企业从供给方面进行学习和完善。

涪陵房地产总工程师唐纪明告诉记者,新政策的出台非常及时,可以说是顺应了大趋势。可以说,它促进了清仓游戏规则的变化,整体效果和方向都很好。从公司的角度来看,我希望下一步会更加有力。毕竟,目前我市的商业库存压力很大。我希望我们能通过这样做有一个良好的开端,并进一步推动它。



甘南新闻网 版权所有© www.scrape-box.com 技术支持:甘南新闻网 | 网站地图