甘南新闻网
日期归档
国内新闻 当前位置:首页 > 国内新闻 > 正文

2020年无锡市二手房交易税费计算最新政策(附具体案例)

我相信很多想在无锡买二手房的朋友都想知道无锡二手房的一些交易程序和规则,我将向大家介绍无锡二手房2017年的交易程序以及无锡二手房税费的相关政策。

无锡二手房交易税是指税务部门在二手房交易中向卖方收取交易产生的差价的收入,包括营业税和个人所得税,买方必须为购买行为缴纳契税。如果是非住宅交易,卖方还需要缴纳土地增值税和印花税;二手房交易过户时,需要缴纳登记费和过户费;此外,二手房交易需要一张办公卡,你需要支付这笔费用。无锡二手房交易税费中,住宅和非住宅不同。具体内容如下:“无锡二手房交易需要缴纳哪些税费?收费标准是什么?如何征收二手房契税?为了便于大家了解二手房交易过程中涉及的成本。

Case:房子是2012年买的,但房子是2011年建的。如果出售,它将支付什么税?

无锡二手房税收征管无锡二手房税收征管无锡二手房契税

无锡二手房税收征管标准

无锡时代工作人员回答:

1。无锡二手房-个人所得税

付款人:买方

征收标准:个人所得税=房价总额×1%/差额×20%

。免税:房产证(契税支付发票)有效期超过5年,是家庭中唯一的房子。

2。无锡二手房-契税

付款人:买受人

征收标准:个人所得税=房价总额×1%/差额×20%

①普通房屋,家庭唯一的房屋,单位面积≤90平方米,契税为房价的1%;90平方米144平方米,契税是房价的3%。

②非普通住房、非家庭专用住房、商业投资房地产(商店、办公楼、商务公寓等)。),契税占住房总额的3%。

豁免:否

3。无锡二手房-营业税

付款人:买方

征收标准:个人所得税=房价总额×1%/差额×20%

①普通房屋,家庭唯一的房屋,单位面积≤90平方米,契税为房价的1%;90平方米144平方米,契税是房价的3%。

(2)房地产证有效期2年,面积大于144的,支付房地产交易利润的5.6%;面积≤144豁免。

(3)豁免:房产证有效期为2年,面积≤144。

不同的买家需要不同的资料:

已婚:夫妻双方身份证、户籍(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件;

达到法定结婚年龄的未婚人员:身份证、账簿、未婚声明和房地产证复印件;

离婚:身份证、户口簿、离婚证、离婚协议书、再婚声明、房产证复印件;

丧偶:身份证、户口簿(应注明注销)、再婚声明及房产证复印件。

大家也知道,位于高新区、经济开发区和湖滨区的房屋应该到无锡市房产局档案馆办理。其他地区的住房,分别在庐阳、瑶海、保和、蜀山等四个区住房许可证交易中心。

4。无锡二手房-印花税

付款人:买卖双方。

计算方法:印花税=应税价值×0.05%

征收标准:0.05%。

免税:个人买卖房屋暂时免征印花税。

5。无锡二手房-土地增值税

计算方法:土地增值税应纳税额=应纳税额×核定征收率。

征收标准:商店、办公楼和酒店10%,其他非住宅物业5%。(不同城市标准不同)

免税:个人住房销售暂免土地增值税

6,无锡二手房登记费

征收标准:个人住房登记费每80元(含土地使用权证费);无房房屋注册费为每550元。

相关阅读:

无锡地方税务局工作人员表示,增值税是一种外部价格税,营业税是一种内部价格税。增值税、契税、个人所得税及其他由营业税改增后的二手房交易所涉及的税种均不包括增值税价格。例如,如果你以交易价格为100万元(不含税)的房屋为例,在计算相应的税款之前,你需要先扣除该房屋所含的增值税,然后再计算应纳税额。无税价格=含税合同价格\u 15%,其中5%为二手房交易增值税征收率。因此,营业税改前应交营业税增加=100万元× 5%=5万元,营业税改后应交增值税增加=100万元×15%×5%=4.76万元,减少应交税金约2400元。个人所得税按批准的1%的税率征收,从营业税改增前应纳税额100万元× 1%=1万元,从营业税改增后应纳税额100万元/(15%)×1%=9524元,减少个人所得税476元;如果不是家里唯一的一个,第二套住房业务改造前应缴纳的契税=100万× 3%=3万元,业务改造后应缴纳的契税=100万×1.5%×3%=2.86万元,已缴纳的契税减少约1400元,其余还包括城市建设税和附加费等。同时,工作人员还提醒说,由于二手房交易情况比较复杂,不同的交易情况下,税费的变化可能会有所不同。



甘南新闻网 版权所有© www.scrape-box.com 技术支持:甘南新闻网 | 网站地图