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每日房地产简报 | 越来越贵的房价“认知税” !悉尼未来五年建房数量将减少5700套

在接下来的五年里,悉尼将建造超过19万栋新房子。在接下来的五年里,悉尼的住房建设速度将会发生巨大的变化。政府的最新预测显示,未来五年新建房屋的数量将比两年前的预测少5700栋。与2017-18财年的预测相比,悉尼北部三个地区(莫斯曼、亨特山和霍恩斯比)的新住宅建设预测至少降低了40%。与两年前的预测相比,赖德的新住宅建设预计在未来五年下降10%,至8550套。相反,在利物浦、伍伦迪里、伍拉赫拉、蓝山和费尔菲尔德,新住房预计将增加至少54%。根据新一届州政府的预测,未来五年悉尼将新建191,050栋房屋,低于两年前预计的196,750栋。规划部长罗布斯托克斯(Rob Stokes)表示,面对城市规划、基础设施和市场活动的发展,住房开发的速度是不同的。未来五年发展最快的地区包括布莱克镇(18,700个新单位)、帕拉马塔(17,800个新单位)、悉尼市(13,650个新单位)、坎伯兰(12,650个新单位)、利物浦(12,750个新单位)、希尔斯(12,700个新单位)、卡姆登(10,900个新单位)和贝赛德(10,000个新单位)。

卧龙岗空置地块,9层开发申请出售

由于开发申请已获当地政府批准,卧龙岗皇冠层将新建一座高层住宅楼。据了解,位于罗森街和皇冠路交界处的一个1194平方米的空地以425万澳元的市场指导价挂牌出售,并将于下月拍卖。该地块的建筑面积已获批准,可建9层混合用途学生宿舍,包括95个车间和一个地下停车场,共25个停车位。仲量联行董事迪伦麦克维和戈登麦克法延负责房产的销售。据披露,自上周开始出售以来,该房产吸引了私人开发商、宿舍供应商和垂直养老行业公司的浓厚兴趣。虽然批准的项目是学生宿舍,但根据B3商业区的说法,买家也可以建造酒店、办公室、教育设施和商品房。一旦竣工,这座被批准的九层建筑将被列入卧龙岗十大高层建筑之列。近年来,卧龙岗中央商务区新建公寓楼数量大幅增加,而出租物业空置率呈上升趋势。

GPT集团退出,保利集团出资仅在悉尼就开发了5亿多个项目

澳大利亚上市房地产投资者GPT集团退出后,中国开发商巨头保利集团相信自己有实力仅在悉尼环城码头就开发5亿多个办公楼。据报道,该项目位于乔治街210-220号。经过考虑,GPT集团董事会决定放弃购买一半股份(价值在2.6亿至2.7亿澳元之间)。鉴于地块上方建筑的拆除即将完成,保利准备继续建造17,000平方米的办公楼,无需获得承租人的事先承诺或锁定资本合伙人。悉尼商业写字楼供应紧张,空置率不到4%,也支撑了保利集团的信心。保利任命建筑公司格林肖为设计师。这是保利地产在澳大利亚的第一个本地办公开发项目。它有26层楼高,叫做保利中心。保利全球资本和资产管理公司执行董事孙翰表示:“我们非常高兴在悉尼开始建设我们的旗舰商业地产。”。我们非常幸运能够做到这一点。“

克伦威尔计划在堪培拉启动8500万个开发项目

在澳大利亚交易所上市的房地产投资者克伦威尔房地产集团(Cromwell Property Group)计划斥资8500万澳元,在堪培拉市中心靠近国会大厦的巴顿开发一栋六层办公楼。据报道,克伦威尔上周五提交了一份开发申请。根据开发申请,克伦威尔计划在19国道开发建设一座面积3200平方米、建筑面积平方米的甲级建筑。克伦威尔在2005年买下了这块土地。现有物业有四层,净租赁面积为7000平方米。该公司的物业经理鲍比宁滨表示,该开发应用与公司的增值投资组合是一致的。他说:“克伦威尔的发展管道包括价值超过10亿澳元的增值项目,这些项目正在实施或可能在未来几年启动。”据披露,该开发项目将受益于新一代配套设施,包括多达136个自行车停车位、214个储物柜、一楼的一个咖啡厅和225个地下停车场。他说:“我们在澳大利亚首都地区投资已经有20年了,我们相信这一发展对利用巴顿紧张的租赁市场非常有利。一旦完工,新大楼将为我们在堪培拉的投资组合增加10,000平方米的净租赁空间。”

澳航开通更多国际直飞航班,悉尼和珀斯奢侈品市场受益

直航让世界变得更小。随着澳大利亚航空公司(澳航)推出更多直航航班,当地奢侈品市场有望受益。据报道,澳航最近开通了从珀斯到伦敦的直达航班。此外,澳航还宣布,悉尼至伦敦和悉尼至纽约的直航将于2023年开通。全球房地产服务提供商奈特弗兰克(KnightFrank)指出,直航是一个值得关注的趋势。奈特弗兰克住宅研究部门的负责人米歇尔奇莱尔斯说:“澳大利亚以其生活方式和受欢迎的退休目的地而闻名。尽管“直航”不是未来高品质房地产价格上涨的唯一原因,但悉尼无疑将更具吸引力。平均而言,UHNWI在全球拥有四套住房。”根据莱坊的定义,奢侈品市场的最高售价为5%。超高净值被定义为净资产超过3000万美元(不包括住房)的富人。2018年,伦敦的超高净值人群比例最高,达到近5000人。"

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