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伊春市人民政府关于更新城镇国有土地基准地价的通告(2014年版)

宜春市人民政府关于更新城市国有土地基准地价的通知

仪征同治[[2014]8号

为进一步加强土地管理,充分发挥地价在规范土地市场和服务经济建设中的基础性作用,市政府决定根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《黑龙江省地价管理暂行规定》([黑政地价2010)精神调整我市现行城市国有土地基准地价现将有关事项公告如下:

1。区域范围

本次公布的基准地价区域范围是伊春市土地利用总体规划确定的建设用地规划区域范围内的国有土地,即该市管辖的15个区、2个乡镇范围内的国有土地。全国其他地区国有土地基准地价根据邻近地区的土地水平确定。

二。基准地价的内涵

本次公布的基准地价是土地使用权的价格。其内涵是指在正常的土地市场条件下,土地使用权未来一段时间的净收入现值之和,即在当前或计划的土地使用条件下土地使用权的市场价格。价格结构包括土地开发费(政府对各种基础设施和公共服务设施的历史投资)和政府净收入,不包括征地费(征地补偿或城市拆迁补偿费)。

本次公布的基准地价是城市规划建设区范围内现有利用条件下不同级别国有土地的法定最大出让年限,以2013年9月30日为评估基准日,根据现有用途和级别设定土地开发程度和容积率条件下正常市场条件下国有土地使用权的区域平均价格。

每种土地类型对应的区域基础设施平均发展水平和土地级别基准地价为:商业和居住用地:路线价、一级、二级和三级为“六连一平”(指地块外的进出道路、地块内的供电、通讯、供水、排水、供暖和场地平整);四级为“五连一平”(指宗地外通道、宗地内供电、通信、供水、排水和场地平整);五级为“四路一平”(指宗地外的通道、宗地内的供电、通信、供水和场地平整)。工业用地:一类和二类为“五连一平”(指地块外的便道、地块内的供电、通讯、供水、排水和场地平整);第三级为“四路一平”(指地块外的通道、地块内的供电、通讯、供水和场地平整)。每种土地类型和土地级别基准地价对应的设定容积率为:商路价格容积率为2.0,商住楼一、二、三级容积率为1.3,商住楼四级、五级容积率为1.0;该行业第一、第二和第三级的容积比为1.0。

3。其他事项

(1)基准地价应用时,参照《关于伊春市基准地价更新成果的批复》和基准地价图确定土地等级界限。最终确定的土地等级应符合基准地价图中包含的等级范围。

(2)本通知自2015年1月1日起施行,原《伊春市城镇国有土地级别范围表》([〔2009〕2号)同时废止。

附件:宜春市城市土地基准价格及年租表

工业土地基准价格及年租表(单位:元/平方米)

水平

地价标准

工业

面积

10级(1级)

地价

212

宜春区

租金

13.45

12级(2级)

地价

157

南岔区(陈明市濠梁河镇)

租金

9.96

西林区, 汤旺河区

十三级(三级)

地价

120

翠鸾区、带岭区、红星区、金善区、梅溪区、上甘岭区、新青区、武营区、乌马河区、乌伊岭区、友好区

租金

7.61



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